Chers Lecteurs, 

À présent tous les crimes et délits qui se passent en France, le gouvernement signale un seul coupable: LA RUSSIE.

Je viens de l’entendre dans le journal…

Nous en avons marre  de leur petitesse d’analyse qui dégénère en propagande de bas-fond.

Si le journalisme est tombé si bas, pour transformer toute nouvelle, tout événement délictuel  en comérage de cité banlieusarde, nous serons obligés à ne plus allumer la télé.

C’est tout pour le moment. Je tenais à le faire savoir à mes lecteurs étrangers, sachez que vous avez bien de la chance d’être la-bas.

Carmen Florence Gazmuri Cherniak

NADEZHDA

CHAUFFE-EAU QUI FUIT DES PARTICULES FINES DE GAZ DEPUIS 2021. 

CONDAMNÉ PAR L’EXPERT DE GRDF EN JUILLET 2024

DONC, JE SUIS SANS EAU CHAUDE

RAPPORT DE L’EXPERT DE GRDF JUILLET 2024

79 JOURS PRIVÉE D’EAU CHAUDE

LA FAUTE PÉNALE EN EST  AUX GÉRANTES CRIMINELLES

DU BAILLEUR SOCIAL VILOGIA

Pour faire valoir ce que de droit.

Fait à Poissy, le 6 juin 2025

Carmen Florence Gazmuri Cherniak

NADEZHDA

ANNÉE BLANCHE?

Le crétinisme n’a pas de limite.

ILS VEULENT NOUS TUER CES CRÉTINS ?

DEMANDONS QU’ILS DÉMISSIONNENT ET BASTA !

Génial !

Chers Lecteurs, 

J’ouvre la télé pour savoir ce qui se passe et je me trouve face à une autre c…..e

Maintenant ils ont le programme de nous laisser dépourvus de tout pouvoir de survivre.

Allez !

Diminuez les allocations, gelez du SMIC, ne payez pas les retraites et vous aurez des milliards pour diminuer la dette abyssale de VOTRE GASPILLAGE !

Il faut nous tuer. Et, vous ferez des économies !

Grandiose programme létal pour laisser hors combat tous les pauvres, les impotents, les invalides,  tous ceux qui ne sont pas intéressants pour vous  les malades, les invalides, les vieux, les smicards, aucun intérêt pour votre société, parce qu’ils ne sont pas productifs.

Ils ont déjà produit et , ils ont déjà vécu, à présent ils ont « fini leur vie »

alors il faut les tuer !

Allez !

Mais, pour votre UKRAINE vous ne comptez pas, pour eux, vous en avez

toujours:

armes, dons de toute sorte, propagande, et le plus important: 

de l’argent à leur distribuer !

Vous êtes des fous irresponsables.

Carmen Florence Gazmuri Cherniak

NADEZHDA

RAPPORT DU GRDF – JUILLET 2024

78 JOURS PRIVÉE D’EAU CHAUDE

LA FAUTE PÉNALE EN EST  AUX GÉRANTES

CRIMINELLES

DU BAILLEUR SOCIAL VILOGIA

Pour faire valoir ce que de droit.

Fait à Poissy, le 5 juin 2025

Chers Lecteurs, 

Le voici  un extrait de mon film d’horreur de l’état des lieux de cette HLM qui me fut donné dans un état de dangerosité  indescriptible.

Les infiltrations sont multiples.

L’insalubrité et l’indécence sont visibles.

Le film en entier sera gravé dans un DVD et il sera joint à mon livre

          VILOGIA 

      LOCATION ET CRIME 2025

          VOLUME II

COUVERTURE LOCATION ET CRIME VILOGIA 2025 VOLUME II

4eme-DE-COUVERTURE-LOCATION-ET-CRIME-VOLUME-II-1

Vilogia n’a fait qu’un RAFISTOLAGE grossier.

JE RISQUE MA VIE SI JE CONTINUE À VIVRE DANS CETTE HLM

Je dédie cet article à MARINE LEBLOND

Chers Lecteurs,

À mes très chers Lecteurs étrangers,

Je vous prie de regarder et écouter cette jeune et belle jeune femme victime de son « bailleur social ».

Elle s’appelle MARINE LEBLOND.

Un président de la République, ses ministres de la santé restent inactifs et en silence ?!

Il faut demander leur démission immédiate !!!

Nous ne pouvons pas supporter cette ignominie de la part du gouvernement. Il doit agir ipso facto, la convoquer, lui demander pardon pour laisser SES bailleurs sociaux libres d’agir en criminels et agir devant les responsables de LA JUSTICE, non, pas de polémique mesdames, messieurs,  Ici il ne peut avoir de séparation des pouvoirs, car le crime sort de l’Élysée, les bailleurs sociaux sont l’oeuvre de l’État !!!!

Elle se bat depuis  quatre années avec son avocat contre cet crapule assassine, et elle doit attende encore ?! 

C’est un scandale !

Formons un comité de défense des locataires

pas d’amicales, pas d’associations bénévoles qui s’en moquent et ne font que de la figuration.

ICI IL FAUT UN COMMANDO D’ACTION VERBAL ET D’ÉCRITURE.

Moi, si j’avais une responsabilité politique, je forcerai « l’INJUSTICE FRANÇAISE » à donner une audience ipso facto à son avocat et, comparution immédiate à cette crapule  mal nommée « BAILLEUR SOCIAL ».

Ce sont des assassins qui  agissent de la sorte, parce que les gouvernements s’en fichent et sont en copinage avec les PDG.

MÊME PAS DE RÉPARATION POST-MORTEM POUR LES VICTIMES. J’EUS MA MAMAN ASSASSINÉE PAR RÉFUS DE SOINS, JE N’AI EU PERSONNE À MES COTÉS POUR M’APPUYER.

EN FRANCE TOUT SE FAIT EN CATIMINI, OU NE SE FAIT POINT. LES ASSASSINS RESTENT LIBRES. LE VOCI UN CRIME D’ÉTAT.

Pour l’heure, il n’existe aucun organisme de contrôle, qui devrait sortir de l’État, il n’y a aucune  inspection approfondie sur l’état de salubrité et de propreté des HLM, elle doit être faite par un inspecteur agrée, surtout maintenant que le gouvernent fait des gargarismes avec la Sécurité sociale, pour réduire les dépenses de santé, vivre mieux, manger 7 ou 8 fruits et légumes par jour, « bien vieillir » etc. Vous êtes tous de assassins, des imposteurs politicards de la 3ème catégorie!

Les bailleurs sociaux comme  cet assassin qui a fait perdre sa santé à Marion LEBLANC, mérite la prison, il serait un exemple pour que  dans un futur proche, plus jamais aucun autre bailleur social, n’ose donner en location des appartements qui ne doivent pas se donner en location même pas aux animaux.

VILOGIA se conduit vis-à-vis de moi, se refusant à changer le tuyau de gaz qui a des fuites dangereuses pour ma santé »,  inadmissibles et que tout l’appartement présente des fuites d’eau. Son intentionnalité criminelle à mon encontre est claire et prouvée.

Personne ne peut  contredire la véracité de ma situation..

ni de la qualité de vie innommable que donnent ces bailleurs sociaux aux locataires qui ne peuvent pas se loger dans le champ locatif privé, abusant de leur fragilité financière,  donnent en location des appartements immondes, insalubres et dangereux.

Cette tragédie doit prendre fin.

La vie des locataires du champ locatif social doit changer.

Nous ne sommes pas des cobayes d’expérimentation. celui-ci est un CRIME D’ÉTAT.

Je n’ai pas de frère  ni de famille qui me vienne en aide ni de l’argent.

Ma seule arme de combat est ma parole de vérité.

Je n’ai pas d’autre moyen de me défendre qu’en publiant tous les jours l’infamie dont je suis victime.

Je ne suis pas jeune pour subir une greffe et je ne l’accepterais point.

Je n’ai pas voulu finir comme cette jeune femme qui reste une victime à vie d’un bailleur social.

Nous devons nous unir pour la défendre et agir avec un soutien fait des actes, non de belles paroles.

 Je ne lâcherai rien.

Cette crapule -BAILLEUR SOCIAL, il doit être puni  avec de la prison ferme, et payer les sommes requises, il doit être connu de par le monde, sa photo affichée, c’est la honte de la France qui laisse mourir et tomber  ses créatures sans défense et vulnérables, dans des maladies incurables par la faute des bailleurs sociaux assassins.

Je le redis, la faute aux gouvernements.

Il doit être requise une double peine, car ils le font avec une intention criminelle.

Seigneur, ne leur pardonne pas, car ils savent ce qu’ils font

Carmen Florence Gazmuri Cherniak

NADEZHDA

         ET LA RIPOSTE ?

JE l’ATTENDS AVEC IMPATIENCE !

Chers Lecteurs,

Hier, les journalistes étaient en fête, il ne leur manquait que la bouteille de champagne et les amuses-gueules, mais elles ne nous épargnèrent pas leur spectacle répugnant, fait des rires, et débordements qu’elles se partageaient comme si le plateau  était leur salon privé.

Il faut savoir que LCU est une chaîne vendue à l’Ukraine. Lamentable.

Je n’ai pas d’antenne satellite alors je ne peux me connecter à aucune chaîne russe, ils ont supprimé aussi toutes les publications russes de YouTube. Les seuls vidéos sont polluées des médias français, je ne trouve rien d’autre c’est pourquoi, Chers Lecteurs, je n’ai aucune nouvelle vidéo intéressante pour illustrer mes articles.

Il me faut subir les effets de la dictature et des « sanctions », mesure des faibles.

À présent les publications passent à une franche « diversion » dans la presse écrite.

Moi, tout comme les russes, j’exige une riposte équivalente.

Rien d’autre à dire.

J’attends…

Carmen Florence Gazmuri Cherniak

NADEZHDA

      LES TROIS TABOUS

DES FRANÇAIS « DE SOUCHE »

Chers Lecteurs,

Je découvre que reste inchangé le comportement des français « de souche » concernant trois tabous:

L’âge.

La fiche de paie.

Le cancer.

La honte déplacée sûr ces trois sujets je ne l’ai point.

C’est là que je découvre que je suis « atypique ».

Je ne suis de nulle part. Mon seul foyer ce sont mes parents qui disparus restent vivants, je fais tout mon possible pour qu’ils restent dans une mémoire vivante.

Concernant l’âge il est d’une stupidité effrayante ces femmes qui cachent leur âge comme si leur visage n’était pas le révélateur indiscutable et jamais trompeur.

Les revenus, si nous ne les avons pas volés et s’ils sont le fruit de notre travail honnête, pourquoi vouloir les cacher?

Les voleurs, les escrocs se soucient de cacher leurs  revenus. Si nous avons été ravagés par une injustice professionnelle qui a fait diminuer notre retraite par une punition gratuite d’ordre administratif d ’un ministère de la honte, de l’Ignorance Nationale, je montre publiquement le montant de ma retraite, précisément pour dénoncer  ouvertement une injustice qui date de l’année 2000.

Et, la maladie tout comme le bon état de santé, ne doivent avoir aucun tabou, je suis en très bonne santé, je crois être de celles qui, peuvent se vanter qu’en dépit d’un âge avancée, j’ai 71 ans, je suis née le 25 janvier 1954, et de n’avoir que des revenus misérables, je fais de miracles, je n’ai aucune maladie et je ne prends pas de médicaments autre que l’homéopathie et depuis toujours, aussi bien dans mon pays d’origine dès que j’étais très jeune, comme dès mon arrivée ici en France.

Pour ce qui est de mon handicap, une fonctionnaire parisienne qui gère les inscriptions de logements m’a dit, nous ne dévoilons pas que vous êtes en situation de handicap, et les médecins ne vous donnent pas des certificats détaillés, pour VOUS PROTEGER!

Alors, je lui ai répondu, Madame, c’est ridicule, ils m’apportent tort, car c’est précisément mon handicap est inscrit dans la loi DALO, et la loi ALUR, ces deux lois confondues sont celles qui m’octroient la priorité pour une mutation vers Paris. Mon handicap se réduit aux genoux, en plus il est criant de visibilité, je marche à l’aide de ce gros déambulateur avec sac de courses, c’est grotesque.

En quoi un handicap MÉCANIQUE peut défavoriser une personne ?

Il défavorise tous ceux qui me laissèrent au caniveau privée honteusement de mes droits les plus stricts. Pour résumer l’absence de tabous chez moi:

1. Je survis avec un retraite de 1030€. La honte doit la ressentir les inspecteurs « Les fonctionnaires de l’Interdit » (Giorgio Manganelli) qui avait souffert du crétinisme de l’E.N Italienne. Ils devraient avoir honte d’avoir été si sadiques, jaloux intellectuellement, sectaires, asexués, pour discriminer des poètes tels que Juana de Ibarbourou, (le comble), lâches et minables qui laissèrent le Professeur d’espagnol d’excellence que je suis, réduite à une misère  qui n’est que le produit de leur infamie d’État.

BAC+ 8. Avec des diplômes français et un doctorat de 3ème cycle,  Merci !.

2. Je n’ai aucune maladie, et je suis comme toute personne vivante, vulnérable, je prie pour rester en bonne santé jusqu’à mon dernier souffle.

Je n’ai aucune honte d’être handicapée des genoux et de marcher à l’aide de mon lourd et gros déambulateur, en revanche

j’ai honte de vivre en France.

LE CANCER.

Il ne doit pas être un tabou, nous sommes tous en danger permanent de l’attraper, quiconque est vivant peut avoir la malchance de qu’une cellule un jour se dérègle et débute le cancer.

La sécurité sociale nous bombarde publiquement sur la nécessité de nous contrôler en permanence, alors je pense que ce tabou est enfantin comme comportement d’adultes raisonnables

Carmen Florence Gazmuri Cherniak.

NADEZHDA

LETTRE FAUSSE DU CCAS POISSY

                    LE CYNISME

    DES SITES  DE L’ÉTAT DANS LES YVELINES

                                  ET

                            À POISSY

Chers Lecteurs,

C’est en faisant une recherche sur Internet qui date d’une quinzaine de jours que je suis tombée dans un piège pareil à celui de 2021, sauf qu’à présent je ne fais plus les mêmes erreurs de l’idiote naïve que j’étais il y a 4 ans auparavant.

Je voulais me connecter à un site de l’État pour voir la possibilité de faire réaliser le DPE et une inspection générale sur l’état des installations électriques qui sont hautement dangereuses dues à leur vétusté et ancienneté.

Mis à part HISTOLOGE qui fait un grosse sieste depuis que j’ai dénoncé avec photos à l’appui tel que le site l’exige, j‘ai trouvé un qui faisait foi, car il y avait le logo du gouvernement.

Il y a un site destiné à chaque commune.

Il faut savoir que la commune des Yvelines a un « protocole » très spécial:

1. Il n’accorde pas aux bailleurs au seuil de pauvreté, le financement pour faire le déménagement dans le cadre du FSL. Loi nationale qui est en vigueur dans toute la France, cette loi l’accorde sans aucune discrimination, ce sont les ressources de la personne qui donnent droit.

J’ai toujours vécu à Paris, est je le confirme.

J’ignore si la loi restrictive, s’applique uniquement pour « LA GAZMURI » »comme m’appellent « les petites fonctionnaires » ou si elle est vraiment en vigueur pour Poissy  et ses alentours, la seule chose sûre est que le CCAS me l’a refusée quand j’avais obtenu une HLM à Brest, et que j’avais signé mon départ, mon contrat de location là-bas et que j’avais payé mon billet de TGV. L’influence des ces criminelles a réussi à me choquer mon attribution d’HLM à Brest, car le Service « BIEN VIEILLIR » de ma Caisse de retraite avait accepté de financer mon déménagement, le prix du camion, pour après me le refuser, sûrement par l’influence de la gérante cheffe de VILOGIA,  car un refus sans motif et que même LE DÉFENSEUR DES DROITS n’a rien obtenu, me faisant perdre mon excellente HLM en rez-de-chaussée de Brest, est la preuve qu’une MAFIA générale agit à mon encontre dans les Yvelines.

Ceci dit et confirmé par mes preuves en l’espèce en date de 2021, je poursuis sur ce qui vient de m’arriver hier.

Comme je l’ai dit dans le début de cet article, il y a une quinzaine de jours, j’ai pris contact avec ledit site de l’État et un conseiller très aimable de la plateforme téléphonique m’a écouté et m’a inscrite pour un contact ultérieur de ses collègues pour fixer un rendez-vous, afin de faire ici le diagnostic du chauffe eau inutilisable pour fuite de gaz, et mis à l’arrêt pour m’éviter un cancer aux poumons et aux bronches. Si le conseiller téléphonique a été aimable c’est uniquement parce que mon nom ne lui disait rien, mais dès qu’il a transmis en interne ma demande, l’inscription  a dégénéré comme mon ancienne expérience désastreuse en date de mars 2021.

La semaine dernière m’appelle une « assistante sociale » du pôle des Yvelines, qui sont toutes « copines » du CCAS de Poissy et grandes amies des gérantes de VILOGIA, car elles s’occupent des locataires PAUVRES , je ne le suis point.

Certes, elles ont raison, quand elles m’évaluent, d’une part je suis « potentiellement riche » et ça elles le savent, je ne devrais pas recevoir une RETRAITE POURBOIRE DE 1000€, mais une retraite confortable en accord à ma formation et ma trajectoire professionnelle,  mais là aussi la mafia de l’E.N. a fait que je sois rabaissée par simple jalousie incurable de ces inspecteurs mafieux. Passons c’est du passé aussi.

Je reprends mon histoire:

Je vous disais que le semaine dernière une « assistante socaiel » m’appelle de la part de site qu m’avait inscrite pour faire le DPE.

Je lui ai répondu, madame je n’ai aucun intérêt à parler avec aucune assistante sociale, j’ai été en contact avec un site pur prendre rendez)vous pour un contrôle énergétique et constater l’indécence et insalubrité de cette HLM.

Donc j’ai annulé toute prise de rendez-vous. En dépit d’avoir été claire et intransigeante, hier j’ai reçu une lettre en date du 25 mais, me convoquant aux bureaux du CCAS au motif lisez-la bien, je vous la montre ici.

J’ai appelé naturellement. Et j’ai ensuite envoyé un message par intermédiaire de leur site des Yvelines car le service du CCAS ne donne ni téléphone direct, ni mail.

J’ai répondu quelque chose comme ceci:

Madame, je vous saurai gré de bien vouloir corriger le contenu de votre lettre, parce que

JE N’AI JAMAIS ÉCRIT À LA PRÉSIDENCE DE LA RÉPUBLIQUE POUR DÉNONCER LA DANGEROSITÉ DU CHAUFFE -EAU, L A PRÉSIDENCE N’A AUCUN POUVOIR DANS LA MATIÈRE, MAIS CELUI QUI S’EN OCCUPE EST LE MINISTÈRE DE LA TRANSITION ÉCOLOGIQUE, LE MINISTÈRE DÉLÉGUÉ DES HANDICAPÉS DANS MON CAS PARTICULIER ET HISTOLOGE QUI DÉPEND DU MINISTÈRE DE LA TRANSITION ÉCOLOGIQUE.

ALORS CONCERNANT LE TERMES DE VOTRE LETTRE QUI SONT FAUX, PARCE QU’ILS  ASSURENT QUE J’AI ÉCRIT À LA PRÉSIDENCE DE LA RÉPUBLIQUE, MONTREZ-MOI MA LETTRE (INEXISTANTE) ET LA RÉPONSE DE LA PRÉSIDENCE (IMPROBABLE)

Pur en finir ma réclamation, je écrit ceci:

Je ne suis « suivie » par aucun service social, j’ai coupé en 2013, à Paris tout contact avec les services sociaux car j’étais locataire à Paris, quand Maman fut tuée par LE SICAIRE, le « docteur Traître-Tant », j’étais  bien obligée, quand je devais renouveler mes droits au RSA qui me permirent de m’occuper de Maman à plein temps chez-nous.

Je n’ai aucun problème financier, je n’ai pas de dettes, et je n’ai pas d’impayés or, les seuls locataires qui ont besoin de faire la ronde des services sociaux communaux sont ceux qui ne savent pas gérer « leur budget faramineux », je suis seule et indépendante. Veuillez corriger tous ces erreurs  (volontaires) me concernant.

Les « assistantes sociales » n’ont aucun pouvoir d’inspection énergétique et elles n’ont aucun pouvoir décisionnaire de rien ! elles sont des simples collectrices des informations pour qu’après soient LES COMMISSIONS qui statueront selon le degré de copinage avec le demandeur et leur carte de parti politique, quand il n’y en a aucun ne demandez rien et… fuyez !

Mal aurais-je pu demander la visite d’une « assistante sociale » ça plus jamais de ma vie  ! Depuis  2013, plus jamais, pour le peu de vie qui me reste sur terre.

Ceci dit, voici la preuve en l’espèce et la dangerosité juridique qui posent ces pauvres misérables des services de Poissy, car tout ce qu’elles disent, écrivent  et perlent à propos de moi, est faux et en qualité de commérage officiel, l’exemple est cette lettre officielle, il est un comportement CYNIQUE, diffamatoire et calomnieux.

Poissy est pour moi, une commune dangereuse et infâme,  de tout point de vue et à fuir.

Pour faire valoir ce que de droit

Fait à Poissy, le 4 juin 2025.

Carmen Florence Gazmuri Cherniak

LE VOICI LE CHAUFFE-EAU DANGEREUX DE CETTE HLM INDÉCENT ET INSALUBRE -COUPURE DE GAZ OBLIGATOIRE ET RAPPORT DE GRDF EN DATE DE JUILLET 2024 PASSÉ À LA TRAPPE PAR LE « BAILLEUR SOCIAL » DÉLICTUEL VILOGIA

Chers Lecteurs du parc social des HLM dirigés par les voleurs assermentés par l’État, 

J’ai récolté pour vous , les dispositions du « GOUVERNEMENT » , vous constaterez comme le texte l’indique que LES LOCATAIRES DU PARC SOCIAL sont les « grands oubliés » et les lois font bénéficier le copinage « gouvernement-PDG du secteur de location sociale » et laisse libre l’escroquerie des bailleurs pour la rédaction de leurs faux et usage des faux à la mode en ce moment , mise en place par le moyen des fausses factures dites de

« dépassement des charges d’énergie et d’eau froide » selon VILOGIA nous sommes ici, propriétaires d’une piscine individuelle et consommons trop de chauffage, quand il est COLLECTIF!

ce sera une aubaine poiur mes lecteurs étrangers, 

Regardez dans quelle injustice dans quel état d’insalubrité non seulement locative mais morale nous devons vivre en France.

Ne venez jamais vivre ici, vous serez escroqués, mais si vous êtes millionaire ou milliardaire, il vous sera déployé le tapis rouge.

VOICI LES DISPOSITIONS DE LOIS SI VOUS VOULEZ SAVOIR QUEL TYPE DE LOGEMENT VOUS LOUEZ, UNE DES RAISONS DE L’ESCROQUERIE DES BAILLEURS SOCIAUX.

LISEZ ET APPRENEZ D’UNE FOIS POUR TOUTES À VOUS DÉFENDRE.

CECI , LES ASSOCIATIONS NE VOUS LE DIRONT JAMAIS « LES ASSOCIATIONS BÉNÉVOLES QUI NE SERVENT À RIEN.

LE DPE

Le coût du Diagnostic de Performance Énergétique reste à la charge du propriétaire. Le DPE étant un document obligatoire et opposable pour toute vente ou location de bien immobilier, le propriétaire doit veiller à faire appel à un professionnel certifié. Si le tarif généralement proposé par ces experts varie selon la taille et le type du logement, il s’élève en moyenne à 200 euros.

Les locataires de passoires énergétiques du parc social sont les grands oubliés de la loi « Climat et Résilience » du 22 août 2021. Une de ses dispositions phares interdit d’augmenter le loyer des logements du parc privé classés F ou G au titre du diagnostic de performance énergétique (DPE) (1).24 sept.

2024Ministères Aménagement du territoire Transition écologique

https://www.ecologie.gouv.fr › politiques-publiques › l…

Qu’est-ce qu’un DPE et quel est son rôle ? 

Tout d’abord, revenons sur le DPE, ou diagnostic de performance énergétique, un dispositif gouvernemental créé en 2006. Mis en place dans le cadre de la lutte contre les logements ‘’énergivores’’, il permet d’évaluer la consommation d’énergie et l’impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre des habitations. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) vise à informer un potentiel acquéreur, un propriétaire ou un locataire du statut énergétique de son logement. Il inclut également des recommandations concernant les travaux à effectuer pour l’améliorer, ainsi que des estimations de ses charges énergétiques. Le DPE est un indicateur qui comporte 7 notes, de A pour un logement extrêmement performant à G, pour un bien immobilier énergivore.

Qui doit payer le DPE ? 

Qui doit financer la réalisation du diagnostic de performance énergétique ? Dans le cadre d’une vente, le DPE sera aux frais du vendeur. Dans le cadre d’une location, il sera payé par le propriétaire bailleur. Enfin, si un locataire souhaite contester le diagnostic de performance déjà établi et transmis par son propriétaire bailleur, alors il sera également à ses frais. Le 1^er juillet 2021, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un document opposable. Cela signifie qu’il peut être contesté par les différentes parties. Ainsi, tout locataire ou acquéreur d’un bien immobilier a désormais la possibilité de se retourner contre son propriétaire-bailleur ou vendeur s’il juge que son DPE est incorrect, ou s’il estime avoir subi un préjudice. Il pourra ainsi entamer des poursuites judiciaires et obtenir d’éventuels dommages et intérêts.

Bon à savoir :  DPE n’est, pour l’instant, éligible à aucune aide financière. 

Évidemment, le gouvernement nous laisse exclus pour faire bénéficier le copinage avec ses mafieux PDG des HLM et nous devons payer leur facture !

Faire réaliser un DPE : nos conseils

Le coût du Diagnostic de Performance Énergétique reste à la charge du propriétaire. Le DPE étant un document obligatoire et opposable pour toute vente ou location de bien immobilier, le propriétaire doit veiller à faire appel à un professionnel certifié. Si le tarif généralement proposé par ces experts varie selon la taille et le type du logement, il s’élève en moyenne à 200 euros.

Les locataires de passoires énergétiques du parc social sont les grands oubliés de la loi « Climat et Résilience » du 22 août 2021. Une de ses dispositions phares interdit d’augmenter le loyer des logements du parc privé classés F ou G au titre du diagnostic de performance énergétique (DPE) (1).24 sept.

2024Ministères Aménagement du territoire Transition écologique

https://www.ecologie.gouv.fr › politiques-publiques › l…

Si vous êtes propriétaires et devez faire estimer l’impact énergétique de votre logement avant sa mise en vente ou en location ? Avant de faire réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique dans votre logement, voici quelques conseils utiles :

• Comme indiqué plus haut, n’hésitez pas à demander plusieurs devis à différents prestataires, pour obtenir le meilleur prix.
• Vérifiez bien la certification du diagnostiqueur, en lui demandant son numéro d’identification. Vous pouvez aussi consulter les différents avis en ligne laissés par ses clients.

Présentez au diagnostiqueur certains documents utiles :

• les précédents DPE fournis par les anciens propriétaires ;
•  une attestation de conformité de gaz ou d’électricité réalisée depuis moins de 3 ans ;
• les factures de consommation d’électricité ou de gaz, toutes informations disponibles sur les installations sanitaires, la chaudière… 
• l’acte d’acquisition du bien, indiquant notamment la date de construction ;
• le descriptif technique du bâtiment.

Conclusion

Le coût du Diagnostic de Performance Énergétique reste à la charge du propriétaire. Le DPE étant un document obligatoire et opposable pour toute vente ou location de bien immobilier, le propriétaire doit veiller à faire appel à un professionnel certifié. Si le tarif généralement proposé par ces experts varie selon la taille et le type du logement, il s’élève en moyenne à 200 euros.

Les locataires de passoires énergétiques du parc social sont les grands oubliés de la loi « Climat et Résilience » du 22 août 2021. Une de ses dispositions phares interdit d’augmenter le loyer des logements du parc privé classés F ou G au titre du diagnostic de performance énergétique (DPE) (1).24 sept.

2024Ministères Aménagement du territoire Transition écologique

https://www.ecologie.gouv.fr › politiques-publiques › l…

Qui peut demander un diagnostic énergétique ?

Le diagnostic de performance énergétique doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et ayant souscrit une assurance professionnelle.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) renseigne sur la performance énergétique et climatique d’un logement ou d’un bâtiment (étiquettes A à G), en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en terme d’émissions de gaz à effet de serre. Il s’inscrit dans le cadre de la politique énergétique définie au niveau européen afin de réduire la consommation d’énergie des bâtiments et de limiter les émissions de gaz à effet de serre et sert notamment à identifier les passoires énergétiques (étiquettes F et G du DPE, c’est-à-dire les logements qui consomment le plus d’énergie et/ou émettent le plus de gaz à effet de serre). Enfin, il informe l’acquéreur ou le locataire de la « valeur verte », donne des recommandations de travaux à réaliser pour l’améliorer, et des estimations de ses charges énergétiques.

Au moment de signer un contrat de bail : comment connaître la classe énergétique du logement que je m’apprête à prendre en location, pour vérifier que le logement proposé à la location n’est pas indécent au sens du nouveau cadre juridique ?

Je m’apprête à devenir locataire d’un bien qui est classé F ou G, comment savoir si le propriétaire du bien n’a pas augmenté le loyer par rapport au précédent locataire

En cours de bail : mon propriétaire a-t-il l’obligation de me fournir un DPE valide si je le lui demande afin de justifier du respect du critère énergétique de décence et au moment de la reconduction tacite de mon bail… ?

Puis-je demander à mon propriétaire de faire refaire le DPE du logement…

• si le DPE annexé au contrat de location est vierge ?

Oui, en tant que locataire vous pouvez demander de faire refaire un DPE, mais le propriétaire a le droit de refuser si le DPE présent en annexe du contrat est valide. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont valables jusqu’au 31 décembre 2024, et ceux réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 ne sont plus valables après le 31 décembre 2022.

En revanche, si la tacite reconduction a lieu entre le 1^er janvier 2023 et le 31 décembre 2024, et que le DPE est vierge mais valide (ce qui signifie qu’il a été réalisé entre le 1^er janvier 2018 et le 30 juin 2021), le locataire peut demander à son propriétaire de lui fournir un DPE non vierge au moment de la tacite reconduction, ou postérieurement à celle-ci, pour justifier que le logement respecte la règle de décence énergétique en vigueur depuis le 1^er janvier 2023.

• … si le DPE annexé à mon contrat de location a été fait avec l’ancienne méthode de calcul du DPE (avant juillet 2021) ?

Oui, en tant que locataire vous pouvez demander de faire refaire un DPE, mais le propriétaire a le droit de refuser si le DPE présent en annexe du contrat est valide. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont valables jusqu’au 31 décembre 2024, et ceux réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2023.

• … si j’ai des doutes sur l’exactitude du DPE annexé à mon contrat de location ?

Oui, en tant que locataire vous pouvez demander de faire refaire un DPE, mais le propriétaire a le droit de refuser si le DPE présent en annexe du contrat est valide. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont valables jusqu’au 31 décembre 2024, et ceux réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2023.

Dans tous les cas, pour mieux comprendre votre DPE, vous pouvez consulter la FAQ DPE sur l’observatoire de l’Ademe (https://observatoire-dpe.ademe.fr/faq). Vous pouvez aussi expliquer à votre propriétaire les points précis du DPE dont vous doutez, et ce afin d’éventuellement envisager de faire un nouveau DPE intégrant les points relevés le cas échéant.

Si je fais faire un DPE de mon logement et que le résultat diverge de celui que m’a fourni mon propriétaire, que puis-je faire ?

Le DPE annexé à mon contrat de location indique une consommation en énergie finale supérieure à 450kWh/m²/an (logement indécent au 1er janvier 202

Carmen Florence Gazmuri Cherniak

NADEZHDA